KÖLTSÉGVETÉSI EGYENSÚLY
A közcélú garázsok építésénél is megvannak azok a pontok, ahol lehet és talán szükséges is spórolni, ugyanakkor bizonyos pontokon viszont nem szabad engedni a büdzséből. Az igazi költséghatékonyság a tervezésnél kezdődik, a megfelelő méretű parkolóhelyek kialakításával és az egyszerű szerkezeti megoldások alkalmazásával. A szellőző rendszer optimális méretezése szintén csökkentheti a költségeket, ugyanúgy mint az építés során az újrahasznosított beton felhasználása. stb.
Megfelelő forrásokat kell ugyanakkor biztosítani a tartószer-kezetet védő burkolatokra, szigetelésekre és az ügyfelek komfortérzetét javító, az üzemeltetést gördülékenyé tevő épület és parkolás menedzsment rendszerekre.
„LOW COST ” P+R ACÉBÓL
Magyarországon kevésbé elterjedtek az acélszerkezetű parkolók. Előnyük, hogy gyorsabban és alacsonyabb költséggel lehet belőlük parkolóházakat építeni. Szabad téri parkolók kapacitását is könnyűszerrel meg lehet duplázni ha a meglévő parkolóban acélszerkezetes un. „parkoló-deckes” rendszert szerelnek fel. Ezzel a megoldással a Budapest környéki bevásárlóközpontok parkolóinak egy részét úgy lehetne P+R parkolóvá alakítani, hogy közben a bevásárló központ parkolója is megmaradna.
PARKOLÓ MANAGEMENT RENDSZEREK
A sikeres és gördülékeny garázsüzemeltetés egyik alapfeltétele a garázs üzletviteléhez igazodó épület és parkoló menedzsment rendszer. A piacon kapható különféle termékek közül sokszor nehéz kiválasztani a célnak leginkább megfelelőt. Napjainkban alapkövetelmény pl. a videokamerás megfigyelő rendszer, vagy az APEH által bevizsgált, papírpénzt-bankkártyát is kezelni tudó beléptető rendszer. Egyre inkább terjednek a parkolóhelyek egyedi foglaltságát jelző irányító rendszerek és a mobil-telefonos fizetési megoldások parkolóházi verziói is.
 |
| „Keleti kényelem” - Dubaiban a terepjáróknak és a gyalogosoknak is jut elég hely. A parkolóhelyek feletti egyedi foglaltság jelző Magyarországon is terjed. |
TIPIKUS KIHÍVĂSOK
Mélygarázs építkezéseknél különös figyelmet kell fordítani a talajvíz elleni szigetelések megfelelő minőségű kivitelezésére. Nem egy garázsnál fordult már elő, hogy a szivárgó kutak megszüntetése után a garázst elöntötte a talajvíz. Szintén fontos, hogy a padlóburkolat a megfelelő minőségben és vastagságban kerüljön felhordásra, különös tekintettel az oszlopok és a padló találkozására. A beton repedési között beszivárgó víz korróziót okoz, aminek következtében a garázs szerkezete - a Nyugat-Európában átlagosan tervezett - 50 éves időtartam előtt felújításra szorulhat. Ha még van rá lehetőség célszerű padlóösszefolyókat beépíteni. A garázs befejezése előtt nem árt időben felvenni a kapcsolatot a különféle hatóságokkal, hogy ne a szakhatósági átvételi bejárás során derüljön ki, hogy különféle hiányosságok miatt nem tudják átvenni az épületet.
MARKETING AZ ÉPÍTKEZÉS ALATT
Célszerű már az építkezés ideje alatt elkezdeni a garázs marketingtevékenységét, ellenkező esetben a nyitást követő időszakban kell a bérlők után kutatni. A parkolóházakról – néhány kivételtől eltekintve – sajnos általában elmondható, hogy a megnyitást követően nem tolonganak az ügyfelek az akciós bérletekét. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében fontos, hogy a lakosság már az építkezés alatt kellő mértékben informált legyen és „kíváncsian várja” a garázs megnyitását.
PROJEKT MENEDZSMENT
ORSZÁGOS PARKOLÁSI ZÓNATÉRKÉP
PARKONET VIDEOTÁR
BUDAPESTI PARKOLÁS
